아파트 매물이나 분양공고를 보다 보면 처음부터 헷갈리는 숫자가 있습니다.
바로 59㎡, 74㎡, 84㎡처럼 표시되는 면적입니다.
그런데 부동산에서는 같은 집을 두고 "25평형", "34평형"이라고 이야기하기도 합니다.
저도 처음에는 84㎡를 단순히 3.3으로 나누면 약 25평인데 왜 부동산에서는 30평대 아파트라고 하는지 이해하기 어려웠습니다.
알고 보니 제가 보고 있던 것은 전용면적이고, 흔히 이야기하는 아파트 평형은 공급면적을 기준으로 표현하는 경우가 많았기 때문
입니다.
이 차이를 모르고 숫자만 보면 실제 사용할 수 있는 공간을 잘못 예상할 수도 있습니다.
이번 글에서는 아파트를 알아볼 때 자주 등장하는 전용면적과 공급면적의 차이를 알아보고, 제곱미터(㎡)를 평으로
계산하는 방법과 실제 집을 볼 때 무엇을 확인하면 좋은지 정리해보겠습니다.
1. 아파트 면적은 왜 하나가 아닐까?
아파트에는 내가 독립적으로 사용하는 공간뿐 아니라 다른 입주민과 함께 사용하는 공간도 있습니다.
내 집 안의 거실과 방, 주방 등을 생각할 수도 있고 계단이나 복도처럼 공동으로 사용하는 부분도 있습니다.
그래서 아파트 면적을 표시할 때도 하나의 숫자만 사용하는 것이 아니라 공간의 성격에 따라 여러 면적 개념이 사용됩니다.
부동산을 알아볼 때 대표적으로 접하게 되는 것이 다음 세 가지입니다.
- 전용면적
- 주거공용면적
- 공급면적
처음에는 복잡해 보이지만 각각 어떤 공간을 의미하는지만 이해하면 생각보다 어렵지 않습니다.
2. 전용면적은 실제로 내가 사용하는 주거공간에 가깝습니다
전용면적은 해당 세대가 독립적으로 사용하는 공간의 면적입니다.
쉽게 생각하면 아파트 현관문 안쪽에서 우리 가족이 사용하는 주거공간을 이해할 때 중요한 기준입니다.
방, 거실, 주방, 욕실 등이 대표적입니다.
다만 흔히 헷갈리는 부분이 있습니다.
발코니는 일반적으로 전용면적에 포함되지 않습니다.
발코니는 서비스면적으로 표현되는 경우가 있어 같은 전용면적의 아파트라도 발코니 구성이나 확장 여부 등에 따라
실제 공간감이 다르게 느껴질 수 있습니다.
따라서 집의 실제 크기를 비교할 때는 단순히 '몇 평형'이라는 표현보다 전용면적이 몇 ㎡인지 먼저 확인하는 습관이 도움이 됩니다.
3. 주거공용면적은 입주민이 함께 사용하는 공간입니다
아파트에는 나만 사용하는 공간 외에도 같은 건물의 입주민들이 함께 사용하는 공간이 있습니다.
대표적으로 계단, 복도, 엘리베이터 홀 등 공동주택의 주거와 관련해 공동으로 사용하는 부분이 있습니다.
이러한 부분이 주거공용면적에 포함될 수 있습니다.
따라서 전용면적이 같더라도 건물 구조 등에 따라 공급면적에는 차이가 나타날 수 있습니다.
이 부분을 이해하면 왜 같은 84㎡ 아파트라도 공급면적이 조금씩 다른지 이해하기 쉬워집니다.
4. 공급면적은 어떻게 계산할까?
기본적인 개념은 간단합니다.
공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적
이라고 이해하면 됩니다.
예를 들어 전용면적이 84㎡이고 주거공용면적이 약 28㎡라고 가정해보겠습니다.
84㎡ + 28㎡ = 112㎡
공급면적은 약 112㎡가 됩니다.
이를 평으로 환산하면 약 33.9평입니다.
그래서 전용면적 84㎡인 아파트가 흔히 '34평형' 정도로 불리는 것입니다.
처음에 제가 가장 헷갈렸던 부분도 바로 이것이었습니다.
84㎡ 자체를 평으로 바꾸는 것과 84㎡ 아파트의 흔히 말하는 평형은 서로 다른 기준일 수 있습니다.
5. ㎡를 평으로 계산하는 방법
부동산에서는 공식적으로 제곱미터(㎡)를 사용하지만 실제 생활에서는 여전히 평이라는 표현도 많이 사용합니다.
대략적으로 계산할 때는
㎡ ÷ 3.3058 ≈ 평
으로 계산할 수 있습니다.
간편하게는 3.3으로 나누기도 합니다.
예를 들어 전용면적 84㎡를 계산하면
84 ÷ 3.3058 ≈ 25.4평
정도입니다.
즉 전용면적 84㎡ 자체는 약 25.4평입니다.
그런데 앞서 살펴본 것처럼 주거공용면적까지 더한 공급면적이 약 112㎡라면
112 ÷ 3.3058 ≈ 33.9평
정도가 됩니다.
그래서 '전용 84㎡'와 '34평형'이라는 표현이 같은 아파트를 설명하면서 함께 등장할 수 있는 것입니다.
6. 자주 보는 59㎡와 84㎡는 몇 평일까?
여기서도 전용면적을 평으로 환산한 값과 흔히 말하는 아파트 평형을 구분해야 합니다.
| 59㎡ | 약 17.8평 |
| 74㎡ | 약 22.4평 |
| 84㎡ | 약 25.4평 |
| 102㎡ | 약 30.9평 |
그렇다면 왜 전용 59㎡ 아파트를 18평형이라고 하지 않고 흔히 20평대라고 부를까요?
주거공용면적을 더한 공급면적을 기준으로 평형을 표현하는 경우가 많기 때문입니다.
단지와 주택형에 따라 공급면적이 다르므로 전용 59㎡는 무조건 몇 평, 전용 84㎡는 무조건 몇 평이라고 단정하기보다 해당
매물이나 분양공고의 공급면적을 직접 확인하는 것이 정확합니다.
7. 같은 84㎡인데 왜 집 크기가 다르게 느껴질까?
이 부분도 집을 알아볼 때 중요합니다.
전용면적이 같다고 해서 모든 아파트의 내부 모습까지 똑같지는 않습니다.
예를 들어 같은 84㎡라도
- 방과 거실의 배치
- 복도 길이
- 수납공간
- 주방 구조
- 발코니 구성
- 발코니 확장 여부
- 판상형·타워형 등 평면구조
등에 따라 실제 공간감은 상당히 다르게 느껴질 수 있습니다.
숫자상으로는 같은 면적인데 한 집은 넓어 보이고 다른 집은 답답하게 느껴지는 이유 중 하나입니다.
그래서 면적 숫자는 집을 비교하는 첫 번째 기준으로 활용하고, 실제 거주공간은 평면도나 현장을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
8. 전용률을 보면 공간을 이해하는 데 도움이 됩니다
아파트를 비교하다 보면 전용률이라는 말도 볼 수 있습니다.
전용률은 공급면적 가운데 전용면적이 어느 정도를 차지하는지를 보여주는 비율로 이해할 수 있습니다.
간단하게 표현하면
전용률 = 전용면적 ÷ 공급면적 × 100
입니다.
예를 들어
전용면적 84㎡
공급면적 112㎡
라면
84 ÷ 112 × 100 = 75%
가 됩니다.
다만 전용률이 높다고 해서 무조건 더 좋은 아파트라고 단정해서는 안 됩니다.
건물 구조와 공용공간 구성 등이 다르기 때문에 여러 조건을 함께 살펴봐야 합니다.
9. 제가 아파트 면적을 보면서 가장 헷갈렸던 부분
저도 처음에는 아파트 광고에서 84㎡라고 쓰여 있는데 부동산에서는 34평이라고 이야기하는 것이 이상했습니다.
단순하게
84 ÷ 3.3 = 약 25평
이라고 계산했기 때문입니다.
그런데 전용면적과 공급면적을 구분하고 나니 이해하기 쉬워졌습니다.
84㎡는 내가 독립적으로 사용하는 주거공간을 판단할 때 중요한 전용면적이고, 34평이라는 표현은 주거공용면적이 포함된
공급면적을 기준으로 이야기하는 경우가 많았던 것입니다.
이 차이를 알고 난 뒤에는 부동산 매물을 볼 때 '몇 평이에요?'라는 말보다 전용면적이 몇 ㎡인지 먼저 보는 것이 더 정확하겠다는
생각이 들었습니다.
10. 제가 실제 집을 알아본다면 이 순서로 확인하겠습니다
아파트를 알아볼 때 면적 숫자 하나만 보고 판단하기보다 다음 순서로 확인하는 것이 이해하기 쉽습니다.
① 전용면적 확인
↓
② 공급면적 확인
↓
③ 평면도 확인
↓
④ 발코니 및 확장 여부 확인
↓
⑤ 방·거실·수납공간 배치 확인
↓
⑥ 가능하다면 실제 내부 확인
특히 인터넷 매물에서 '34평'이라는 숫자만 보고 집의 실제 사용공간을 예상하기보다 전용면적과 평면도를 함께 확인하는 것이
중요하다고 생각합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 전용면적 84㎡는 정확히 34평인가요?
아닙니다. 84㎡ 자체를 평으로 환산하면 약 25.4평입니다.
흔히 34평형이라고 부르는 것은 주거공용면적이 더해진 공급면적을 기준으로 표현하는 경우가 많기 때문입니다.
실제 공급면적은 단지와 주택형에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 발코니는 전용면적에 포함되나요?
일반적으로 아파트 발코니는 전용면적에 포함되지 않는 서비스면적으로 취급됩니다.
따라서 발코니 구성이나 확장 여부에 따라 같은 전용면적이라도 실제 공간감에 차이가 생길 수 있습니다.
Q. 아파트를 비교할 때 전용면적과 공급면적 중 무엇을 봐야 하나요?
실제 독립적으로 사용하는 주거공간의 크기를 비교하려면 전용면적을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
다만 실제 생활공간을 판단하려면 평면도와 발코니 구조 등도 함께 확인해야 합니다.
Q. 전용면적이 같으면 집 크기도 완전히 같은가요?
면적 수치는 같을 수 있지만 공간배치와 평면구조, 발코니 및 수납공간 등에 따라 실제로 느껴지는 크기는 달라질 수 있습니다.
Q. ㎡를 평으로 가장 쉽게 계산하려면 어떻게 하나요?
대략적인 값은 ㎡를 3.3 정도로 나누면 됩니다.
조금 더 정확하게 계산하려면 3.3058로 나눌 수 있습니다.
결론｜몇 평인지보다 전용면적부터 확인하게 됐습니다
아파트 면적을 알아보면서 제가 내린 결론은 '몇 평짜리 아파트인가'라는 말만으로 집의 실제 크기를 판단하지 말자는 것입니다.
처음에는 저도 84㎡와 34평이라는 숫자가 왜 함께 사용되는지 헷갈렸습니다.
하지만 전용면적과 공급면적의 차이를 알고 나니 부동산 매물을 보는 기준이 훨씬 단순해졌습니다.
먼저 전용면적을 확인해 내가 독립적으로 사용하는 공간의 크기를 비교하고, 그다음 공급면적과 평면도,
발코니 및 공간배치를 함께 살펴보는 것입니다.
특히 같은 전용 84㎡라도 구조에 따라 실제 생활하면서 느끼는 공간은 달라질 수 있기 때문에 숫자만으로 집을 결정하는 것은
부족할 수 있습니다.
결국 제가 집을 알아본다면
평형 → 가격
만 보는 것이 아니라
전용면적 → 평면구조 → 실제 공간 → 가격
순서로 비교하겠습니다.
전용면적과 공급면적의 차이를 한 번만 정확하게 이해해두면 앞으로 아파트 매매나 전월세,
분양공고를 볼 때도 면적 때문에 헷갈리는 일을 상당히 줄일 수 있습니다.
※ 이 글은 아파트 면적 관련 기본 개념을 이해하기 위한 일반적인 정보입니다.
실제 면적과 공용부분 구성은 아파트 단지 및 주택형별로 다를 수 있으므로 매매·임대차 또는 청약 전에는 해당 주택의 건축물 관련 서류와 분양·매물 정보를 직접 확인하시기 바랍니다.
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