집을 알아보다 보면 같은 아파트인데도 숫자가 여러 개 표시되어 있어 헷갈릴 때가 있습니다.
대표적인 것이 전용면적 59㎡, 84㎡ 같은 표시입니다.
저도 처음 부동산 정보를 찾아볼 때는 84㎡를 단순히 25평 정도라고 생각했습니다.
그런데 부동산에서는 흔히 '국민평형 34평'이라고 부르는 것을 보고 왜 숫자가 다른지 궁금했던 적이 있습니다.
알고 보니 아파트 면적에는 전용면적, 공급면적, 계약면적이라는 서로 다른 기준이 있었습니다.
이 차이를 모르고 집을 비교하면 같은 평수라고 생각했던 아파트의 실제 내부 공간이 예상과 다르게 느껴질 수도 있습니다.
이번 글에서는 부동산을 처음 알아보는 분들도 이해할 수 있도록 아파트 면적의 차이와 평수 계산 방법을 하나씩 살펴보겠습니다.
1. 가장 먼저 알아야 할 전용면적이란?
전용면적은 말 그대로 해당 세대가 독립적으로 사용하는 내부 공간의 면적입니다.
쉽게 말하면 내가 실제로 들어가 생활하는 집 내부 공간이라고 생각하면 됩니다.
일반적으로 다음과 같은 공간이 포함됩니다.
- 거실
- 침실
- 주방
- 욕실
- 현관
- 세대 내부 복도
아파트를 비교할 때 개인적으로 가장 먼저 확인해야 할 숫자가 바로 전용면적이라고 생각합니다.
공급면적이 비슷하더라도 구조에 따라 실제 생활공간의 느낌이 달라질 수 있기 때문입니다.
특히 부동산 광고나 청약정보에서는 면적을 제곱미터(㎡)로 표시하는 경우가 많으므로 숫자에 익숙해지는 것이 좋습니다.
2. 전용면적 59㎡와 84㎡는 몇 평일까?
㎡를 평으로 환산할 때는 보통 다음 계산을 사용합니다.
㎡ × 0.3025 = 평
예를 들어 전용면적 84㎡라면
84 × 0.3025 ≈ 25.4평
입니다.
그런데 여기서 의문이 생깁니다.
"84㎡가 25평인데 왜 부동산에서는 33평이나 34평 아파트라고 할까?"
바로 전용면적과 공급면적이 다르기 때문입니다.
우리가 흔히 말하는 '몇 평짜리 아파트'라는 표현에는 전용면적이 아니라 공급면적을 기준으로 이야기하는 경우가 많습니다.
3. 공급면적은 무엇일까?
공급면적은 간단하게 설명하면
전용면적 + 주거공용면적
입니다.
전용면적이 내가 독립적으로 사용하는 집 내부라면 주거공용면적은 같은 건물의 입주민들이 함께 사용하는 공간 중 일정 부분을
세대별로 배분한 면적입니다.
대표적으로 다음과 같은 공간이 있습니다.
- 공동현관
- 계단
- 복도
- 엘리베이터 공간
예를 들어 전용면적이 84㎡이고 주거공용면적을 더한 공급면적이 약 110㎡라면 평으로 환산했을 때 약 33평 정도가 됩니다.
그래서 흔히
전용 84㎡ = 33~34평형
이라고 표현하는 것입니다.
다만 아파트마다 공용면적의 구성과 비율이 다르기 때문에 모든 전용 84㎡ 아파트의 공급면적이 정확히 같지는 않습니다.
4. 전용 59㎡는 왜 20평대 아파트라고 할까?
전용면적 59㎡도 같은 원리입니다.
59㎡ 자체만 평으로 환산하면 약 17.8평입니다.
하지만 주거공용면적을 포함한 공급면적으로 보면 흔히 20평대 중반 정도가 되는 경우가 많습니다.
그래서 부동산에서 흔히 다음처럼 표현합니다.
| 49㎡ | 약 14.8평 | 20평 전후 |
| 59㎡ | 약 17.8평 | 20평대 중반 |
| 74㎡ | 약 22.4평 | 20평대 후반~30평 전후 |
| 84㎡ | 약 25.4평 | 30평대 초중반 |
위 표의 마지막 열은 정확한 법적 기준이 아니라 아파트별 공급면적에 따라 달라질 수 있는 일반적인 표현이라는 점은
기억해 두는 것이 좋습니다.
5. 계약면적은 또 무엇이 다를까?
집을 알아보다 보면 공급면적보다 더 큰 계약면적이라는 숫자도 볼 수 있습니다.
계약면적은 일반적으로 전용면적과 주거공용면적뿐 아니라 기타 공용면적까지 포함한 개념입니다.
기타 공용면적에는 단지의 구조에 따라 여러 공동시설과 관련된 면적이 포함될 수 있습니다.
따라서 보통 숫자의 크기는
전용면적 < 공급면적 < 계약면적
순으로 커지게 됩니다.
처음 부동산을 알아볼 때 계약면적이 크다는 이유만으로 실제 집 내부도 넓다고 생각하면 안 되는 이유입니다.
내가 실제로 생활하는 공간을 비교하고 싶다면 우선 전용면적을 확인하는 것이 가장 이해하기 쉽습니다.
6. 발코니는 전용면적에 포함될까?
여기서 또 하나 많이 헷갈리는 부분이 발코니입니다.
아파트 발코니는 일반적으로 전용면적에 포함되지 않는 서비스면적으로 보는 경우가 많습니다.
그래서 같은 전용면적 84㎡ 아파트라도 발코니 구성이나 확장 여부, 평면 설계 등에 따라 실제로 집 안에 들어갔을 때
느껴지는 크기가 상당히 다를 수 있습니다.
저도 부동산 평면도를 볼 때 단순히 전용면적 숫자만 확인하기보다
발코니 구조 → 확장 여부 → 방 크기 → 수납공간
등을 함께 확인하는 것이 중요하다고 느꼈습니다.
전용면적이 같다고 실제 사용할 수 있는 공간의 효율까지 똑같은 것은 아니기 때문입니다.
7. 같은 84㎡인데 왜 어떤 집은 더 넓어 보일까?
같은 전용면적이라고 하더라도 실제 집에 들어가 보면 크기가 다르게 느껴질 수 있습니다.
그 이유 중 하나가 평면 설계의 차이입니다.
예를 들어 거실과 방이 전면에 배치되는 구조, 복도가 길게 만들어진 구조, 수납공간이 많은 구조 등 설계에 따라 공간 활용도가
달라집니다.
최근 아파트에서 자주 볼 수 있는 4Bay 구조 역시 이런 공간 활용과 관련된 요소 중 하나입니다.
또한 발코니 확장을 어떻게 했는지에 따라서도 체감 면적이 달라질 수 있습니다.
따라서 집을 고를 때는
"84㎡니까 전부 비슷하겠지."
라고 생각하기보다 실제 평면도를 비교해 보는 것이 좋습니다.
8. 아파트를 비교할 때 전용률도 알아두자
조금 더 자세히 비교하고 싶다면 전용률이라는 개념도 알아두면 좋습니다.
전용률은 공급면적 가운데 실제 세대가 독립적으로 사용하는 전용면적이 어느 정도를 차지하는지를 나타내는 비율입니다.
간단하게 보면
전용면적 ÷ 공급면적 × 100
으로 이해할 수 있습니다.
예를 들어 공급면적이 110㎡이고 전용면적이 84㎡라면 약 76% 정도입니다.
다만 전용률 하나만으로 아파트의 좋고 나쁨을 판단해서는 안 됩니다.
공용공간의 구성이나 단지 설계, 평면 구조 등도 함께 살펴봐야 하기 때문입니다.
9. 오피스텔에서는 평수 확인을 더욱 주의해야 하는 이유
아파트 면적 개념을 이해했다면 오피스텔을 볼 때도 도움이 됩니다.
특히 오피스텔은 광고에서 표시되는 계약면적이나 분양면적만 보고 실제 내부 크기를 예상하면 생각보다 좁게 느껴지는 경우가
있을 수 있습니다.
예를 들어 숫자상으로는 상당히 큰 면적처럼 보이더라도 실제 내가 독립적으로 사용하는 전용면적은 그보다 작을 수 있습니다.
따라서 오피스텔을 알아볼 때도 단순히
"몇 평짜리인가?"
만 확인하기보다
전용면적이 몇 ㎡인지
확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다.
10. 집을 알아볼 때 제가 확인하는 면적 순서
부동산 매물을 볼 때 면적 숫자가 여러 개라면 저는 다음 순서로 보는 것이 이해하기 쉽다고 생각합니다.
① 전용면적 확인
실제로 사용하는 내부 공간의 기본적인 크기를 확인합니다.
↓
② 평면도 확인
방과 거실, 주방의 배치와 수납공간을 살펴봅니다.
↓
③ 발코니와 확장 여부 확인
서비스면적과 실제 공간 활용도를 확인합니다.
↓
④ 공급면적 확인
주거공용면적을 포함했을 때 어느 정도인지 확인합니다.
↓
⑤ 계약면적 확인
기타 공용면적까지 포함된 전체적인 면적 정보를 확인합니다.
이렇게 보면 단순히 '몇 평 아파트'라는 표현만 보는 것보다 실제 집의 크기를 이해하기가 훨씬 쉬워집니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 전용면적 84㎡는 정확히 몇 평인가요?
전용면적 자체를 환산하면 약 25.4평입니다.
다만 주거공용면적을 포함한 공급면적 기준으로는 흔히 33~34평형 정도로 불리는 경우가 많습니다. 정확한 공급면적은
개별 주택의 정보를 확인해야 합니다.
Q. 전용면적과 실평수는 같은 뜻인가요?
'실평수'는 일상이나 부동산 현장에서 여러 의미로 사용될 수 있어 혼동하기 쉽습니다.
계약이나 매물을 비교할 때는 실평수라는 표현보다는 공식적으로 표시된 전용면적(㎡)을 확인하는 것이 명확합니다.
Q. 발코니 확장을 하면 전용면적이 늘어나나요?
발코니 확장으로 실제 사용할 수 있는 실내공간이 넓어질 수 있지만, 그렇다고 등기상 전용면적 자체가
단순히 늘어나는 것으로 이해해서는 안 됩니다.
Q. 같은 84㎡라면 실제 집 크기도 모두 똑같나요?
전용면적 자체는 같지만 평면 설계와 발코니, 수납공간 등의 차이로 실제 체감되는 공간은 달라질 수 있습니다.
Q. 집을 비교할 때 어떤 면적을 가장 먼저 봐야 하나요?
실제로 세대 내부에서 사용하는 공간을 비교하려는 목적이라면 전용면적을 먼저 확인하는 방법이 가장 이해하기 쉽습니다.
마무리
전용면적과 공급면적의 차이를 알고 나면 부동산 매물을 보는 것이 훨씬 쉬워집니다.
저 역시 처음에는 84㎡인데 왜 34평이라고 하는지 이해하기 어려웠지만, 전용면적과 주거공용면적의 차이를 알고 나니 숫자가
의미하는 것이 명확해졌습니다.
정리하면 가장 기본적인 개념은 간단합니다.
전용면적 = 실제 세대가 독립적으로 사용하는 내부공간
공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적
계약면적 = 공급면적 + 기타 공용면적 등
특히 집을 직접 비교할 때는 '몇 평'이라는 표현 하나만 믿기보다 전용면적과 평면도를 함께 확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다.
같은 84㎡라도 설계에 따라 실제 생활하면서 느끼는 공간 활용도에는 차이가 있을 수 있기 때문입니다.
※ 이 글은 부동산 면적에 관한 일반적인 정보를 쉽게 설명하기 위한 글입니다. 개별 주택의 정확한 면적과 계약조건은 건축물대장, 등기사항증명서 및 해당 매물의 공식 자료를 확인하시기 바랍니다.
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